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Cuidados ao comprar ou alugar um imóvel

Ao alugar ou planejar a aquisição de um imóvel, ou até mesmo construir, é necessário a observação de algumas 'Características' do lugar onde se presente construir, ou do imóvel que cuja aquisição ou locação é visada.

Sobre o Imóvel:

Número de Peças e dimensões:

Tenha certeza de que o imóvel corresponde exatamente às necessidade de sua família; Análise separadamente os diferentes cômodos do imóvel. Verifique também o n´mero de peças e, se puder, meça a dimensão de cada uma delas. Assim evitará supressas ao colocar os móveis.

Posição Solar:

Agende uma visita para o dia outra para o turno da noite. Dessa forma você conhecerá um pouco mais sobre a posição solar do imóvel além de sua iluminação interna e externa.

Numero de vaga na garagem

Conheça a distribuição das vagas na garagem. Se o imóvel for em um condomínio saiba se são vagas fixas por imóvel ou se existe um sistema de rotatividade. Certifique-se que aquele imóvel possui uma vaga disponível para o seu veículo.

Infiltrações

Verifique a instalação hidráulica do Imóvel. Pergunte sobre vazamentos passados que ocorreram, assim como suas reformas para a solução dos problemas.

Idade do Imóvel - Este Item ajudará você a entender um pouco mais sobre a estrutura física do imóvel. Em caso do imóvel ser usado, a idade mostrará se ele encontra-se conservado ainda para os dias de hoje.

Taxas adicionais, IPTU e condomínio:

Informe-se sobre os valores de IPTU e de condomínio do imóvel. Em caso de compra, veja se não existe prestações atrasadas ou dívidas de responsabilidade do antigo proprietário.

Despesas de Transação

Em caso de compra, lembre-se das despesas de escrituras e transações em cartório após a venda. Já quando se tratar de aluguel certifique-se se a pintura, iluminação e acabamentos estão em perfeito estado de conservação.

Nível de Ruído

Pergunte ao corretor como é a rotina da rua. Imóveis próximos a movimentadas avenidas e situados em zonas industriais costumam ter um nível considerável de ruído a sua volta.

Técnicas e materiais utilizados na construção;

Procure conhecer o histórico e a construtora do imóvel.

Imunização

Veja se o imóvel encontra-se com a imunização contra insetos (cupins,baratas, etc) além de pragas.

Pintura e reparos na estrutura física

Trata-se de umimóvel novo ou usado? Verifique de perto as condições de acabamento e possíveis rachaduras. Evite despesas extras depois do fechamento do contrato.

Imóvel ocupado

Se estiver ocupado, recomenda-se que não efetua a compra e nem o aluguel do imóvel. Mas se você acredita se tratar de um bom negócio, procure conversar com o atual proprietário sobre uma data prevista para a desocupação.

Revise a documentação necessária

Depois de conhecido o imóvel, procure reunir toda documentação necessária para formalizar a transação. Submeta todos os documentoa a uma análise de um advogado de sua confiança.

Sobre o prazo de entrega

Pergunte detalhes sobre o prazo de entrega. Veja se já existe uma data prevista para tal e como proceder para receber o imóvel.

Digas para facilitar a Decoração do imóvel: Tenha acesso à planta baixa do imóvel. Auxiliará na locação de móveis bem como a definição de mobílias e decorações mais condizentes com técnicas do Feng Shui.


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