Existem muitos motivos para usar sua propriedade como um aluguel. Talvez sua casa esteja no mercado por um longo período e você determinou que não pode vendê-la por um valor que lhe permita atingir o ponto de equilíbrio. Talvez você tenha herdado ou tenha presenteado uma propriedade que não deseja vender.
Ou você pode estar entre os muitos proprietários que desejam complementar sua renda tornando-se um locador. Independentemente do motivo, você precisa primeiro colocar sua casa em ordem - tanto financeira quanto fisicamente.
Continue lendo este post para descobrir quais etapas você deve seguir antes de começar a procurar inquilinos, afinal de contas, hoje em dia comprar imóveis para alugar é a grande aposta do mercado – e você poderá ganhar um bom dinheiro com isso. Confira algumas dicas que separamos para você gerenciar bem seu imóvel! Acompanhe!
1. Faça um seguro de seu imóvel
Ter uma apólice de seguro de proprietário não é suficiente se sua casa serve como um imóvel alugado. Sempre que você tem pessoas em um imóvel de sua propriedade, você assume certo grau de responsabilidade por sua segurança. E se uma árvore cair na casa e ferir seus inquilinos? E se houver um vazamento de
gás que cause uma explosão? E se algo relativamente pequeno se tornar uma grande dor de cabeça legal?
Agora imagine se você comprou a propriedade com o único propósito de alugá-la e aquela árvore causou tantos danos que grandes reparos tiveram que ser feitos tornando a casa inadequada para aluguel. Se você não tivesse seguro, teria que pagar pelo conserto da propriedade do próprio bolso - algo que muitas pessoas não podem pagar. É por isso que é importante armar-se com uma apólice de seguro projetada para proprietários. O seguro de proprietário combina seguro de propriedade e de responsabilidade.
A parte de responsabilidade protege você contra perdas incorridas devido a contas médicas ou custos legais se você for considerado responsável por ferimentos sofridos por outras pessoas em sua propriedade.
2. Realize reparos e atualizações de mobílias e eletrodomésticos
Você pode precisar fazer reparos e/ou atualizações em sua propriedade - da mesma forma que faria se estivesse vendendo-a para torná-la mais atrativa para futuros moradores. A coisa mais fácil e barata a fazer é certificar-se de que tudo esteja limpo e recém-pintado.
Qualquer coisa que pareça muito antiga deve ser substituída, desde que o custo não seja exorbitante. Por exemplo, você pode decidir mudar os botões do fogão e puxadores dos armários da cozinha ou as torneiras dos banheiros e da cozinha. Lembre-se de que você deve incluir os custos das atualizações nas taxas de aluguel de apartamento em Cuiabá ou da casa em condomínio que estiver negociando; portanto, não exagere.
3. Pesquise e saiba quanto você cobrará de aluguel
Antes de anunciar seu imóvel para aluguel, é uma boa ideia sentar e analisar alguns números. Faça uma lista de todos os custos associados à casa - o pagamento do financiamento (se houver), impostos sobre a propriedade, serviços públicos e qualquer dinheiro que tenha gasto em reparos. Não se esqueça de adicionar suas estimativas para manutenção, reparos e outras despesas que você precisará fazer enquanto tiver um inquilino.
Em seguida, descubra quanto você gostaria de ver como lucro mensal. Depois de chegar a uma taxa de aluguel, verifique outros aluguéis na área para uma casa tão próxima da sua. Isso lhe dá uma ideia de como sua tarifa será competitiva em comparação com a de outros proprietários ao seu redor.
4. Faça tudo de acordo com a lei
Conheça a lei antes de anunciar um imóvel. Antes mesmo de procurar inquilinos, certifique-se de entender as leis imobiliárias brasileiras. Essas leis surgiram como uma forma de evitar problemas de relacionamento, além de proibir a discriminação contra inquilinos com base em seu gênero e raça, por exemplo.
Essas leis dizem como você pode anunciar sua propriedade e podem orientá-lo em suas responsabilidades como proprietário. Mas e quanto aos formulários? Você pode baixar a papelada de que precisa online, incluindo aplicativos, formulários de consentimento e contratos de aluguel Você pode precisar da ajuda de um advogado experiente se você planeja preparar seu próprio pacote de papelada.
Determinar um bom inquilino em potencial pode ser um desafio. Mesmo se você tivesse permissão legal para julgá-los com base em sua intuição, locadores experientes dirão que nunca existe um locatário perfeito e que as intuições muitas vezes estão erradas. Mas certifique-se de pedir referências - e contatá-los para obter uma verificação de boas referências, além de consultar o crédito de todos os candidatos.
Trate seu imóvel alugado da mesma forma que trataria um negócio normal - siga a lei, mantenha todos os seus registros, evite problemas antes que eles aconteçam e proteja-se de responsabilidades.
5. Considere pagar para alguém administrar seu imóvel Se para alugar casa em Cuiabá ou apartamento estes imóveis ficam longe de onde você mora ou se você não quer as dores de cabeça que vêm com as tarefas do dia-a-dia de ser um proprietário, considere contratar uma administradora de imóveis para intervir e ajudá-lo. Um gerente de propriedade cuidará de toda a papelada, cuida dos reparos, coleta o aluguel e se comunica com os inquilinos. As empresas costumam cobrar em média 10% do seu aluguel por este serviço.
As empresas de gerenciamento de propriedades também auxiliam em quaisquer procedimentos legais associados ao processo de despejo. O despejo de um inquilino é um processo legal que requer muito tempo e recursos para ser concluído. Embora os proprietários não possam controlar o comportamento de seus inquilinos, é sempre uma boa ideia evitar o despejo por causa do tempo e dos custos envolvidos, sem mencionar o potencial de danos à propriedade por inquilinos descontentes.
6. Pesquise bem seu administrador imobiliário e inquilinos
Não é difícil encontrar histórias de terror de proprietários preocupados com mais dores de cabeça do que lucros. Antes de decidir que o aluguel de sua casa é a melhor solução, reserve um tempo adequado para conversar com outros proprietários e fazer uma análise detalhada dos custos envolvidos. Você pode descobrir que vender sua casa é um uso melhor do seu tempo e, em última análise, pode economizar dinheiro. Mas se você está decidido a se tornar um investidor imobiliário e alugar seu imóvel, certifique-se de seguir nossas dicas.
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Por: Rafael Brandão. FBS Mídia
