A Comissão de Desenvolvimento Regional (CDR) pode analisar em 2020 projeto que define os tipos de planos urbanísticos para o ordenamento territorial urbano no país. O PL 5.680/2019 detalha quatro tipos de planos e exclui outros meios de regulação do uso do solo. De acordo com o texto, a intenção é sanar uma lacuna na legislação, que trata o tema de maneira genérica.
O senador Antonio Anastasia (PSDB-MG), autor do projeto, explica que atualmente a institucionalização do urbanismo no Brasil é incompleta. Segundo o autor, ao regulamentar o capítulo constitucional da política urbana, o Estatuto da Cidade (Lei 10.257, de 2001) definiu o conteúdo mínimo do plano diretor, mas não tratou dos outros planos urbanísticos.
A consequência, segundo Anastasia, é que o plano diretor muitas vezes é genérico e influencia pouco na gestão da cidade. “A operacionalização se dá, na maior parte dos municípios, por meio de leis de uso e ocupação do solo e obras públicas aprovadas com pouca transparência e planejamento insuficiente”, disse. Além disso, ele aponta a multiplicação de normas desarticuladas, planos retóricos e mudanças frequentes nas leis de uso do solo por proposições sem estudo técnico ou consulta à população.
Regras
O projeto, inspirado em normas recentes de Portugal adaptadas para a realidade do Brasil, define do Estatuto da Cidade quatro tipos de planos possíveis para promover o ordenamento territorial urbano no país: o plano de desenvolvimento urbano integrado (PDUI); o plano diretor; o plano de urbanização; e o plano de pormenor. Além disso, detalha no Estatuto a função de cada um desses planos.
O plano de desenvolvimento urbano integrado (PDUI) estabelece o ordenamento territorial de regiões metropolitanas e aglomerações urbanas. O plano diretor fixa o modelo territorial da cidade. O plano de urbanização define a ocupação do solo e as diretrizes para as zonas de expansão urbana. O último plano, de pormenor, define o projeto urbano das áreas já urbanizadas, que podem ser objeto de intervenções que demandem desapropriação.
Os planos urbanísticos, de acordo com o projeto, serão elaborados pelo Poder Executivo e aprovados por decreto legislativo. O texto também estende as regras de transparência previstas para o plano diretor aos outros planos incluídos na lei. Essas regras incluem a garantia de participação da população e dos vários segmentos da comunidade, a publicidade; e a memória do processo de participação, com registro das propostas recebidas e das razões para o acatamento ou rejeição.
O projeto ainda substitui nas leis existentes expressões genéricas como “legislação decorrente do plano diretor” pela menção expressa a um dos quatro planos. O prazo para a entrada em vigor das novas normas é de 180 dias a partir da publicação da lei entre em vigor. Também é garantida a permanência da legislação urbanística anterior até a substituição gradual pelos planos citados.
Segurança
Para Anastasia, esse detalhamento organiza a administração pública e oferece segurança para a população e para os empreendedores porque impede que obras ou normas sejam aprovadas sem plano urbanístico elaborado com preparação técnica e participação cidadã.
No relatório favorável ao texto, o senador Izalci Lucas (PSDB-DF), concorda com o autor. Para ele, as novas normas podem coibir a prática comum de alterar normas de uso do solo sem a adequada preocupação com o ordenamento territorial.
“O modelo proposto também contribuirá para tornar mais acessível ao cidadão a legislação urbanística, uma vez que a normalização a ser estabelecida pelo Poder Executivo padronizará a linguagem e a cartografia dos planos em todo o país. Além disso, todas as normas aplicáveis a cada porção do território estarão consolidadas no respectivo plano, permitindo que qualquer interessado possa rapidamente aferir o regime jurídico aplicável a cada imóvel”, argumentou.
Fonte: Agência Senado